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Gemütliches Fachwerkhaus in Fröndenberg - Ardey Zurück
Hausansicht Westen
 
Objektdaten:
Baujahr: nicht bekannt
Grundstück: 323 m²
Wohnfläche: ca 115 m²
Anzahl Zimmer: 5
Lage der Einheit: EG und OG
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Einheiten: 1
Terrasse / Balkon: Terrasse, Garten
Bad / WC: Wannenbad
Fenster: Kunststoff - Isoglas,
Heizung: Gaszentralheizung, 2009
Keller: 1 Raum
Garage / Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Denkmalschutz: nein
Bauart: Fachwerk, Gefache mit Ziegeln
Dach: Satteldach, ausbaubar
Waschküche: vorhanden
Abstellräume: im Anbau, im ehem. Stall
Nutzfläche: ca. 84 m² ohne Keller
Böden: Holzdielen, Fliesen, Vinyl u.a.
Innentüren: überwiegend lackiertes Holz
Haustür: 2011
Rolläden: im EG, und Schlafz.
Warmwasser: über Heizung
Dämmung: Ost- u. Westfassade, Abstellraum
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Elektrik: 2010 erneuert
EBK: inklusive
 
Kosten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 
Frei ab:
frei ab: nach Vereinbarung
 
Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche kleine Haus wurde seinerzeit als Fachwerkhaus / Bauernkate auf einem 323 m² großen Grundstück errichtet und ist seitdem für Generationen ein lieb gewonnenes Zuhause geworden. Das Baujahr ist nicht bekannt.
Es verfügt über 115 m² Wohnfläche und fünf Zimmer auf zwei Etagen. Im EG befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Dielen und dem Wannenbad. Im OG liegen zwei Schlafräume und ein weiteres kleines Zimmer.
Man betritt das Haus über die angebaute Diele mit Zugang zum ehemaligen Stall, der heute Heizungs- Vorrats- und Hauswirtschaftsbereich ist. Von hier aus gelangt man auch in den Garten und auf den Dachboden. Das Dachgeschoss mit hohem Satteldach bietet noch erhebliches Ausbaupotential. Direkt am Haus befindet sich ein Abstellraum, der - wie die gesamte West- und Ostfassade - von außen gedämmt wurde.
Alle technischen Einrichtungen des Gebäudes (z.B. Elektrik, Gaszentralheizung) befinden sich in einem sehr guten Zustand. Auf beiden Ebenen findet man noch die alten Holztüren und Holzdielen, im Wohn-Essbereich und Flur wurde allerdings ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Küche ist mit einer cremefarbenen EBK und hellen Bodenfliesen ausgestattet.  Die Raumhöhen variieren zwischen 1,90 und 2,20 m.
Der höher liegende, gepflegte Garten mit großer Rasenfläche ist kaum einzusehen und verfügt über eine sehr schöne Terrasse aus Natursteinen. Auch der Aufgang zum Haus und der Außenstellplatz wurden mit Natursteinen angelegt.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Neue Eigentümer könnten direkt einziehen und sich nach und nach das Haus entsprechend ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Einige Ideen gibt es schon: Bad und Flur könnten zur großen Küche werden, die Küche zum Bad.  Der Zugang vom Esszimmer zum Garten könnte wieder geöffnet werden. Es könnte eine Tür vom Flur zum Elternschlafzimmer eingebaut werden. Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer könnte geöffnet werden, sodass man das Fachwerk sieht und natürlich der Dachausbau.

Hier könnten sich Paare oder kleine Familien wohlfühlen, die den Charme und die Behaglichkeit eines Fachwerkhauses zu einem erschwinglichen Preis suchen.

Lage:

Ardey ist ein zu Fröndenberg gehörendes Dorf mit ca. 2.300 Einwohnern und langer Historie. Es verfügt über Bus- und Bahnverbindungen nach Unna und Fröndenberg und im Weiteren Richtung Soest, Hamm, Dortmund und Arnsberg. Anschlüsse an die B233, die A1, A44, A2 sowie der Flughafen Dortmund sind schnell zu erreichen. Kita, Grundschule, Bäckerei, Imbiss, Pizzeria und ein Hausarzt befinden sich direkt vor Ort. Die Immobilie liegt ruhig und zentral in einem reinen Wohngebiet.
Die nähere Umgebung ist geprägt von der Ruhr, Dörfern und schönen Landschaftsschutzgebieten. Ganz in der Nähe befinden sich zwei Golfanlagen und der Wildpark Vosswinkel ist nicht weit.

 
 
 
 
Ansprechpartner:
 
Frau Nicole Beckschulte
02303 / 94237-250
 
Bitte senden Sie mir unverbindlich weitere Informationen zu.
Objekt Name: Gemütliches Fachwerkhaus in Fröndenberg - Ardey
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