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Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Heeren - Werve Zurück
Hausansicht
 
Objektdaten:
Baujahr: 1954
Grundstück: 577 m²
Wohnfläche: 326 m²
Nutzfläche: 160 m²
Gewerbefläche: 128 m²
Lage der Einheit: EG: Gewerbe, OG: 2 WE, 2.OG: 3 WE
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Einheiten: 5 WE / 2 GE
Terrasse / Balkon: 3 Balkone
Bad / WC: weiß, geschmackvoll saniert, mit Fenster
Fenster: Kunststoff - Isoglas
Heizung: Gaszentralheizung, 2009
Keller: voll unterkellert
Garage / Stellplatz: 2 Garagen am Haus
Nettomietertrag p.a: ca. 40.740 €
San. / Renov.: bis 2017
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Energieausweis: Bedarfsausw. 196 kWh (m²a), F, g. b. 28.06.2026
Elektrik: teilerneuert
Fußböden: hochwertig, divers
Kabel / Sat: Sat-Anlage
Garten: angelegter Ziergarten
Waschküche: vorhanden
Trockenboden: vorhanden
Treppenhaus: 1.OG und 2.OG separat
 
Kosten:
Kaufpreis: 530.000,00 €
Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 
Frei ab:
frei ab: EG und 2.OG voll vermietet, 1. OG nach Vereinbarung
 
Objektbeschreibung:

Lagebeschreibung:

Heeren-Werve ist ein beliebter Stadtteil von Kamen im Kreis Unna im östlichen Ruhrgebiet. Der beinahe beschauliche Ort mit Tradition, schönem Ortskern und maßvoller Bebauung bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Immobilie liegt in einer 30er- Zone mitten im Ort. Eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen nach Kamen und Unna sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sind hier vorhanden. Man erreicht in kurzer Zeit die Anschlussstellen der Autobahnen A 1 und A 2 sowie den Flughafen Dortmund. Landschaftlich und als Naherholungsziel bedeutend ist das Naturschutzgebiet Heerener Holz.

 

 

Objektbeschreibung:

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus mit beinahe südlichem Flair wurde 1954 erbaut und in den letzten Jahren geschmackvoll und mit Augenmaß renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die solide und langfristig vermietet sind, das Stadtteilbüro der Stadt Kamen sowie ein etabliertes Optikergeschäft.

Das gesamte 1. OG wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über eine großzügige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung von 108 m² sowie eine kleinere Wohnung von 50 m².  Diese Etage erreicht man über einen separaten Hauseingang und eine breite Wendeltreppe mit Massivholzstufen.

Das 2. OG verfügt über drei gepflegte, praktisch geschnittene und modern ausgestattete Wohnungen, eine davon mit überdachtem Balkon, und ist komplett vermietet. Die Mieter dieser Etage nutzen einen eigenen Eingang mit eigenem Treppenaufgang. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über helle Bäder mit Fenstern.

Ein Highlight ist die komfortable Eigentümerwohnung zu der ein kleiner, überdachten Balkon zur Straßenseite und ein 18 m² großer teilüberdachter Westbalkon mit Blick in den Garten gehören. Sie ist mit Parkettboden im Wohn- und Essbereich und hochwertigem Fliesenboden in Flur, Küche ausgestattet. Auch für Bad, Dusche und Gäste-WC wurde sehr schöne Keramik gewählt. Viele interessante Details schaffen Behaglichkeit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Keller befinden sich zwei Waschküchen, ein Trockenboden ist ebenfalls vorhanden.

Der rückwärtige Teil des 577 m² großen Grundstücks ist als Ziergarten angelegt, der wie der große Balkon herrlich zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Haus befinden sich außerdem zwei Garagen.

Diese Immobilie ist als reine Kapitalanlage oder aber wie bisher auch zur Selbstnutzung interessant.

 
 
 
 
Ansprechpartner:
 
Frau Beckschulte
02303 / 94237-250
 
Bitte senden Sie mir unverbindlich weitere Informationen zu.
Objekt Name: Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Heeren - Werve
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